대기업 자리한 지역… 인구 늘고, 분양 시장도 뜨거워
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마곡 아이파크 디어반 광역 조감도
대기업이 자리하는 지역 분양 시장이 인기다. 대기업의 입주 및 투자 등이 이어지면 일자리 유입으로 인한 인근 상주 인구 증가, 인프라 확충 등으로 인해 두터운 수요를 자랑하기 때문이다.
대기업의 존재는 그 지역만의 상징성을 띄기도 한다. 울산의 현대, 평택·아산의 삼성, 청주의 SK하이닉스 등 상징적인 대기업으로 자리 잡으면서 지역에 긍정적 효과를 나타내는 경우가 많다.
대기업 입주한 지역은 인규 유입도 많은 편이다. 대기업 일자리 창출 효과와 더불어 산하 기업 입주, 주변 상권 형성 등 여러 부가적인 영향을 받기도 하면서다.
실제로, 최근 3년간 경기 지역에서 가장 많은 인구가 증가한 지역은 평택, 화성시로 나타났다. 화성시는 지난 1월 기준 93만9,302명의 인구를 보유한 것으로 기록됐는데, 이는 2020년 동월 기준, 8만9,252명 증가한 수치다. 평택시 또한 같은 기준으로 지난 10월 58만9,407명을 보유한 것으로 기록, 3년 만에 5만7,752명이 증가했다. 평택, 화성시는 모두 ‘삼성 효과’를 누리는 지역으로 유명하다.
이렇다 보니 해당 지역 분양 시장도 떠들썩하다. 지난 10월 경기 화성시 ‘동탄레이크파크 자연& e편한세상’은 민영주택 기준으로 1순위 평균 376.99대 1을 기록했으며, 지난 8월 평택시 ‘호반써밋 고덕신도시 3차’의 경우 82.33대 1로 높은 1순위 경쟁률을 보였다.
수익형 부동산 상품도 대기업 인근이라면 마찬가지다. 지난 7월 충북 청주시 ‘신영지웰 푸르지오 테크노폴리스’는 234실 모집에 6,606건의 접수를 기록, 평균 280.23대 1의 경쟁률을 기록했다. 이곳은 청주테크노폴리스 내에 자리해 SK하이닉스 공장과의 통근이 가까운 입지다.
업계 관계자는 “대기업이 자리한 지역은 산하 기업 입주, 인프라 확충 등이 이뤄지며 부동산 시장이 크게 움직이기 마련”이라며, “아파트뿐만 아니라, 오피스텔, 오피스, 상가 등 입지가 뛰어난 곳이라면 눈여겨봐야 할 것”이라고 전했다.
이러한 가운데, 대기업 사업장 인근에 위치한 단지들이 분양 소식을 알렸다.
HDC현대산업개발은 마곡지구 첫 번째 지식산업센터 ‘마곡 아이파크 디어반’을 연내 분양할 예정이다. 서울 강서구 마곡동 일원에 지하 5층~지상 11층, 연면적 7만2,000여㎡ 총 206실 규모로 건립된다. 임대 물량 88실을 제외한 118실을 분양한다. 브랜드, 입지, 환경, 상품성 등 다양한 장점을 갖춰 수요자들의 많은 관심을 끌 전망이다. 단지가 위치한 마곡지구는 서울시에 따르면 지난 5월 기준 현재 입주해 있는 LG, 코오롱, 롯데, 넥센과 같은 대기업 R&D센터를 비롯해 향후 2027년까지 199개의 기업이 자리 할 예정이다.
롯데건설은 경기도 부천시 소사본동 일원에 건립되는 ‘소사역 롯데캐슬 더 뉴엘’을 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 35층, 6개동, 전용면적 59~132㎡, 총 983세대로 구성된다. 지하철 1호선·서해선 환승역인 소사역 더블 역세권이며, 부천에서 공급되는 첫 번째 롯데캐슬 브랜드 단지다. 주변에 위치한 부천대장공공주택지구 내 도시첨단산업단지에 SK그룹 친환경 기술 개발 분야 연구 개발 단지가 조성될 예정으로 직주 근접성도 갖췄다.
12월 HDC현대산업개발은 충남 서산시 석림동 일원에 건립되는 ‘서산 센트럴 아이파크'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 29층, 4개 동, 전용면적 84~116㎡ 총 410가구 규모다. 국내 3대 석유화학단지이자 HD현대오일뱅크, LG화학, 롯데케미칼 등이 입주한 대산석유화학단지로 출퇴근이 가능하다.
HDC현대산업개발은 충북 청주시 흥덕구 가경동 일원에 건립되는 ‘청주 가경 아이파크 6단지’를 오는 12월 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 29층, 8개 동, 전용면적 84~116㎡ 총 946가구 규모다. 청주시 중심을 관통하는 핵심 교통망과 인접해 있어 LG화학, LG생활건강, LG에너지솔루션, SK하이닉스 등 대규모 기업으로 편리하게 오갈 수 있는 직주근접성을 확보했다.
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