"2026년 서울 아파트 입주물량 3분의 1토막" 경고

내후년 서울의 아파트 입주 물량이 올해의 3분의 1에도 못미치는 수준으로 급감하는 것으로 나타났다.

21일 부동산R114에 따르면 오는 2026년 서울 아파트 입주 물량 예상치는 7145가구로 올해 서울 아파트 입주 물량(2만4659가구)과 비교하면 71%가량 줄어든 수준이다. 지난해 입주 물량(3만2775가구)과 비교하면 78% 감소한 규모다.

최근 서울 아파트 입주 물량을 보면 2020년 4만9847가구로 5만가구에 근접했다가 2021년 3만3702가구로 줄었다. 이후 2022년 2만4350가구, 2023년 3만2775가구, 올해 2만4659가구 등으로 2만∼3만 가구선에서 오르내리고 있다.

내년에는 올해보다 1000가구가량 많은 2만5710가구가 입주할 전망이다.

일부 단지가 후분양을 선택할 경우 2026년 입주 물량이 현재 예상치보다는 다소 늘어날 수 있지만 평년 수준까지 늘어나기는 어렵다는 것이 분양업계 안팎의 평가다. 

특히 서울 아파트는 정비사업 의존도가 높아 단기간에 공급을 늘리기 쉽지 않아 서울 신축 아파트의 가치가 상승할 수 있다는 의견이 나왔다.